Taloyhtiöpäättäjille tiedoksi
Tällä hetkellä taloyhtiöiden yhtiökokousrumba käy kuumimmillaan ja viime vuoden tilinpäätöksiä esitellään sekä listataan toteutettavia asioita kiinteistön kunnossapitoa silmällä pitäen. Tämä on luonnollisesti erittäin työllistävä ajanjakso isännöitsijän roolissa ja budjetit korjauksien optimoinnista voivat jäädä taka-alalle kun asialistalta löytyy paljon muutakin käsiteltävää.
Rahoitushaasteet
Tämä asia on varsinkin siinä kohtaa erittäin merkityksellinen, jos kiinteistön vakuusarvo on alentunut ja kaikkea mitä tarvitsisi korjata ei vaan voida tehdä. Harvalla osakkaalla on mahdollista itse rahoittaa suoraan taloyhtiön remontteja. Rahoitus voi muodostua ongelmaksi tarvittavien remonttien toteutuksessa myös mikäli kiinteistössä on tehty jo remontteja, johon rahoituslaitoksen myöntämää rahoitusta on jo käytetty. Näin ollen vakuudet ovat käytössä ja voi olla tilanne, jolloin uusia remontteja ei rahoituslaitoksen rahalla voidakaan toteuttaa.
QL:n ratkaisu
Jos kyse on viemäreihin kohdistuvista korjauksista tai remonteista, niin näihin ongelmiin on myös ratkaisu tilanteen ollessa kuvatun mukainen. QL:n viemäreiden PTS-palvelu on ratkaisu jos nämä asiat ovat taloyhtiön haasteena. Tai myös silloin, mikäli yhtiössä päätetään, että korjauksia halutaan järkiperäistää ja jaksottaa korjauskustannuksia riskittömästi useammalle vuodelle. Näin ollen myöskään kustannustaakka mahdollisista korjauksista ei vaadi merkittäviä rahoitusponnisteluja.
Miten homma oikein toimii?
Me kuvaamme kaikki kiinteistön viemärit ja syötämme tämän datan Planahead-ohjelmistoon. Ohjelmisto muodostaa kaikille viemäriosuuksille kuntoluokan, mikä määrittää sen milloin ko. viemäriosuus tulisi korjata ja minkä verran sillä on vielä elinkaarta jäljellä. Näin mahdollistetaan se, että viemärit pystytään käyttämään elinkaarensa päähän riskittömästi. Korjausta tarvitseville osuuksille Planahead muodostaa korjaustavan ja laskee sen kustannukset. Näin saadaan viidelle vuodelle tarveharkintainen korjaussuunnitelma siitä mitä pitää korjauta, paljonko se maksaa ja mitä ei tarvitse korjata, mistä ei myöskään aiheudu kustannuksia.
Kun kustannukset näin ollen ovat kokonaiskorjausta pienemmät ja jaksottuvat useammalle vuodelle, niin tämän kustannuksen voi mahdollisesti kerätä osakkailta yhtiövastikkeen lisänä neliöperusteisesti. Näin mahdollisesti vältetään raskas rahoitus viemäreiden korjaustarpeisiin. Vuotuisten korjauskustannuksien lisäksi Planahead laskee vielä vuosittaisen hiilijalanjäljen, kun viemärit pidetään näin kunnossa.
Olisiko tämä vaihtoehto, jos viemäriremontti on taloyhtiössänne ajankohtainen?